南京二手房买卖合同纠纷 解押风险咨询律师

南京二手房买卖中买方解押有哪些风险？

咨询电话：在住房政策的利好以及房价上涨刺激下，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手房市场。根据《物权法》相关规定，卖方作为抵押人在处分抵押财产时，需要经过作为抵押权人的贷款银行同意。卖方提前结清剩余贷款，办理解除抵押手续后，才能进行房屋不动产登记的变更，即过户。目**手房交易环节中，对买家还是卖家还款解押，并无明确规定。卖家没有能力自行筹款解押的情况下，中介为了促进交易，往往要求买方**垫付资金，协助卖方办理解押。在此过程中，买房承担了较多的付款义务，而房产过户存在较多不确定性。买方垫款解押有以下风险：

1、卖方违约拒绝过户

卖方收到买方的资金后，可能将资金挪作他用，不及时申请解押。此外，在房价上涨较快的情形下，卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售。

2、卖方一房二卖

贷款房屋解押后即具备过户条件，不守交易规则的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续，如果*三人以合理价格买受，并且已经办理过户手续的，*三人取得房屋所有权。卖方只能依据房屋买卖合同向出卖人主张违约责任。

3、诉讼风险

由于从贷款解押到房屋过户按照正常手续还有一个过程，若卖方名下有较多债务，买方垫款解押后房屋过户前，交易房屋有可能因卖方其他债务纠纷被法院裁定保全或者查封，不能继续交易，从而房屋买卖合同不能继续履行。

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